Hos Mæglerhuset har vi sat indretningskonsulent, Anita Wodstrup Madsen fra Boligstil i stævne til en snak om, hvad hun råder sine kunder til, når de ønsker at sælge deres bolig. Igennem snart 15 år, har hun rådgivet både boligsælgere og –købere. Her er hendes bud på, hvad du selv kan gøre, når din bolig skal sælges. Alle tips og tricks er bedst at klare fra start, inden fotografen kommer forbi.

 

anita

 

1. Udendørs

Hvis der er have til boligen, bør den fremstå pæn og ryddelig. Køber skal ikke mødes af et uplejet vildnis – det vil skabe et negativt førstehåndsindtryk, allerede inden køber er kommet ind i boligen.

 

Tjekliste inden fotografering og fremvisning:

  • Græsset er slået
  • Haveredskaberne er sat væk
  • Børnenes og dyrenes legetøj er begrænset til et minimum
  • En evt. parasol er slået op, hvis det er sæson
  • Læg hynder i havemøblerne, hvis solen skinner
  • Sæt cykler i skuret eller diskret over på siden af huset, så de ikke står og fylder ved indgangen
  • Luk garageporten
  • Renovationsbeholdere placeres helst på husets ”bagside” og undgå fyldte affaldsposer ved siden af
  • Bed og blomster fremstår præsentable
  • Placér gerne en krukke og en lanterne ved hovedindgangen – husk at tænde lyset i lanternen

 

2. Entré og bryggers

Disse rum må siges at være ”det andet førstehåndsindtryk”. Her er det især vigtigt at fange købers opmærksomhed på en positiv måde. Er der allerede her noget, som giver køber grund til at vende om, ødelægger det hurtigt interessen.

 

Noget der kan give et dårligt indtryk er lugt – så sørg for:

  • At have evt. kattebakke, hundens madskål og lign. ryddet af vejen
  • Går datteren til ridning, så sørg for at tøjet ikke hænger og lugter
  • Hav kun et minimum af sko stående – gem evt. alle sko væk i en vægmonteret skokasse
  • Minimér mængden af overtøj, der hænger fremme. En overfyldt knagerække får rummet til at fremstå mindre, men også rodet
  • Vasketøjet er gemt væk – også på tørresnoren

 

3. Køkken

Du behøver ikke stå med hjemmebag, men der er en del ting, du kan gøre i køkkenet for at give køber et godt indtryk.

 

Der bør naturligvis være rent og pænt, men husk også:

  • Få opvask og karkluden væk fra vasken
  • Hold bordet ryddeligt – gem dagens post og bunkerne væk
  • Tøm køleskabet for diverse opslag, skoleskemaer og lign.
  • Stil gerne frisk frugt og grønt frem i skåle
  • Et par krydderurter i vinduet virker også friskt og indbydende
  • Står mikroovnen og fylder midt på bordet, så fjern den gerne under fotografering og fremvisning
  • Har du plads oven på dine overskabe, kan det være en god idé at lade området være tomt, da det giver en følelse af mere luft og plads
  • Stil gerne et par pæne dåser eller lign. frem og gem overflødige ting for at skabe et rent og ryddeligt udtryk

 

4. Badeværelse

Lige som i køkkenet, er det utrolig vigtigt med et rent og ryddeligt indtryk her. Et badeværelse er et ret privat rum, men køber skal også gerne have et indtryk af at være velkommen her.

 

Derfor er det en god idé at have øje for følgende:

  • Slå toiletsædet ned
  • Fjern tandbørster, tøj, håndklæder på gulvet, smykker og lign.
  • Hæng friske ensfarvede håndklæder op – blot et par stykker
  • En frisk blomst, en ny sæbe eller fin sæbedispenser ved vasken
  • Vær særlig omhyggelig med kalkpletter omkring vasken og i bruseren
  • Tag evt. bademåtter væk – de får gulvarealet, og dermed rummet, til at virke mindre
  • Træk badeforhænget til side – så syner rummet større

 

5. Skab nye rum og funktioner

Har du en bolig, hvor der er uudnyttede rum – eller rum, der bare bruges til opbevaring, bør du lave en ny funktion.

For mange købere kan det være svært at se, hvordan en bolig kan indrettes. Mange vil blot konstatere, at der mangler et kontor, et gæsteværelse eller andet.

 

  • Lav et kontor i pulterkammeret ved hjælp af et ekstra bord, en spisebordsstol, en bordlampe, et par overskydende hylder eller reoler
  • Lav et gæsteværelse ved hjælp af en luftmadras, noget smukt sengetøj, en læselampe, en overskydende stol, et spejl og et par billeder

På den måde åbner du købers øjne for den ekstra funktion i boligen – der skal ikke så meget til.

 

6. Lys og luft

Noget af det første en køber lægger mærke til er, om boligen virker lys og venlig. Sørg for, at dagslyset kan komme ind, eller at det nødvendige antal lamper er tændte. Hvis væggene er malet i mørke eller specielle farver, kan det også være værd at overveje et farveskift til noget lyst og venligt.

 

Sådan skaber du mere lys:

  • Træk gardineren helt fra. Har du lange og tunge gardiner på hver side af vinduerne, kan det være en god idé at fjerne dem
  • Inden en fremvisning tændes der lys i hvert rum – gerne små hyggelamper
  • Husk at skifte evt. udbrændte pærer
  • Har du et mørkt spisebord, kan du lægge en lys dug på, som kan reflektere lyset
  • Et spejl i entré eller soveværelse reflekterer også lyset og gør rummet større. Så overvej om det kan have en god effekt i din bolig
  • Har du helt mørke vægge, bør du overveje at male dem hvide. Det virker mere enkelt og lysere – og får rummet til

 

7. Rent og ryddeligt

Det er vigtigt at sørge for, at boligen altid er præsentabel, så man er klar, når mulige købere melder deres ankomst.

 

Udover at følge rådene herover for køkken og badeværelset er det også en god idé at:

  • Børnenes legetøj kun er på deres værelser – og ryddet til side der
  • Alle senge er redt
  • Nedbrændte stearinlys er skiftet ud med nye – og hvis muligt tændt under fremvisningen
  • Lufte ud – ikke mindst hvis sælger er ryger, eller hvis familien har husdyr
  • Fjerne gamle aviser, blade og diverse bunker
  • Tynd evt. ud i antallet af billeder på væggene. Et rum kan virke overfyldt, hvis der ikke er luft mellem tingene
  • Tynd ud i møblerne, hvis der er mange. Har man som sælger en tendens til at have mange ting i sin bolig, kan det være en god idé at få pakket en del ned og opmagasineret.

Det giver mere plads, og rummene kommer til at virke større.

 

8. Små reparationer – stor effekt

Der er næsten altid småting, man har udskudt at få lavet. Det kan være alt fra en løs fodliste til lige at få skruet et løst dørgreb fast. Disse småting kan give køber et indtryk af, at boligen er i dårlig stand. Gå din bolig igennem med ”købers øjne” og kig på alle de småting, der ikke er lavet. Der er ikke tale om vægge, der skal væltes, men som nævnt småting.

 

Det kunne være:

  • Pletmaling af lappede huller i væggen
  • Et toilet der løber
  • En løs stikkontakt
  • Pletter i vindueskarmen
  • Knirkende døre der mangler lidt olie
  • Ledninger der skal strammes eller fjernes

 

9. Hygge, varme og harmoni

Disse ord betyder meget i en bolighandel. Men ordene betyder også noget forskelligt fra person til person.

 

Derfor er rådende herunder mere generelle og lette at føre ud i boligen:

  • Er der brændeovn, så husk at tænde op – dog ikke på en varm sommerdag
  • Tænd stearinlys – få evt. ejendomsmægleren til det
  • Er der trægulv, er det godt med et enkelt løst tæppe i stuen evt. under sofabordetblomster
  • Puder i sofaen
  • Lidt blomster i vinduerne – ikke for mange så lyset lukkes ude
  • Udover den generelle belysning i loftet er det en god idé med små lampetter i vinduet, på skænken eller på hjørnebordet mellem et par sofaer
  • Skru op for radiatorerne, hvis der er koldt uden for – ingen finder et koldt hus attraktivt

 

Vil du vide mere om indretningskonsulent, Anita Wodstrup Madsen, kan du læse videre her.