Velkommen til Amalienborgvej 37A – en særdeles velholdt ejendom, der kombinerer bolig og erhverv. Ejendommen henvender sig til dig, der ønsker at bo og drive erhverv fra samme adresse, da en del af ejendommen skal anvendes erhvervsmæssigt.
Ejendommen ligger godt placeret i Nr. Uttrup med nem adgang til hverdagens faciliteter. Gode stisystemer gør det let at komme til både gymnasium, skole og daginstitutioner, mens flere indkøbsmuligheder findes inden for kort afstand. Samtidig er der nem adgang til motorvejsnettet, så du hurtigt kan komme videre i både nord- og sydgående retning.
Ejendommen består af 180 kvadratmeter bolig samt hele 209 kvadratmeter erhvervslokaler. Boligdelen er grundmuret og fremstår utrolig velholdt med en indbydende indretning. Trægulvene er fra 2018, og flere af opholdsrummene har loft til kip, hvilket bidrager til en skøn rumfornemmelse. Der er desuden gulvvarme i entré, bryggers og begge badeværelser.
Entréen byder velkommen og leder videre til en fordelingsgang, hvorfra boligens rum fordeler sig. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store og åbne køkkenalrum. Det stilrene køkken er fra 2018 og indrettet med hvide fronter, som understreger det enkle og tidløse udtryk. Her får du masser af opbevaringsplads samt en central kogeø, der inviterer til at samles omkring madlavningen.
Alrummet giver rigelig plads til et stort spisebord, så der er gode rammer for både hverdag og gæster. To glasdøre åbner videre op til den hyggelige opholdsstue, hvor der er plads til at skabe et behageligt sofaområde og nyde mere afslappende stunder.
Boligen rummer fire gode værelser samt to badeværelser. Det ene badeværelse har direkte adgang fra et af værelserne og er indrettet med både bruseniche og badekar. Det andet badeværelse fik nyt inventar i 2018 og fremstår pænt og tidssvarende. Dertil kommer et praktisk bryggers, som samtidig skaber direkte forbindelse mellem boligen og erhvervsdelen.
De 209 kvadratmeter erhvervsareal giver mange anvendelsesmuligheder. Her finder du tre kontorer, et toilet samt en garage, hvorfra en trappe fører op til førstesalen med lagerplads. Den separate afdeling giver stor fleksibilitet og gode muligheder for at indrette efter egne behov. Dertil kommer en dobbeltgarage med varme.
Udenfor venter et lukket og privat gårdmiljø med både en overdækket terrasse og åbne opholdsarealer. Her er der skabt gode rammer for at nyde udelivet i rolige omgivelser med plads til både afslapning og hyggelige stunder.
Alt i alt får du en særdeles velholdt ejendom med optimale rammer for dig, der ønsker at drive virksomhed fra egen adresse. Kontakt Mæglerhuset for en fremvisning, og kom ud og oplev de mange muligheder.