Måske har du prøvet at sælge bolig før, eller måske er det en helt ny verden for dig. Uanset hvad, er det godt at have et overblik over, hvad der foregår fra start til slut, når du vælger at sætte din bolig til salg. For at overskueliggøre processen, giver vi dig her et overblik, der forhåbentligt kan give svar på dine spørgsmål. Ellers står vi altid klar til at hjælpe.
Du overvejer at sælge din bolig – vurdering og første uforpligtende møde
Det allerførste skridt i processen er, at du enten ringer eller bestiller en vurdering af din bolig via vores hjemmeside. Vi aftaler et tidspunkt, der passer dig, så vi kan mødes i dit hjem til en indledende snak. Denne vurdering er naturligvis helt gratis og uforpligtende. På vurderingen danner vi os et overblik over din bolig, og vi spørger ind til eventuelle forbedringer og renoveringer eller andet, der har betydning for en eventuel udbudspris.
Den rigtige pris for din bolig
Til mødet tager vi gerne nogle billeder af boligen, så vi tilbage på kontoret kan sparre omkring den helt rigtige udbudspris med vores mæglerkollegaer. På baggrund heraf vender vi tilbage med en anbefaling til en pris for din bolig. Hos Mæglerhuset er det 100% solgt eller gratis. Sætter du din bolig til salg ved os, koster det dig ikke 1 kr., før boligen er solgt, foruden eventuelle udgifter til tilstandsrapport, elrapport og energimærke.
Formidlingsaftalen og rammerne for salget aftales
Hvis du vælger at sætte din bolig til salg hos os, udfærdiger vi nu en formidlingsaftale. En formidlingsaftale er kort fortalt en aftale mellem mægler og sælger, der fastsætter rammerne for salget. Herunder fastsættes et salgsbudget, hvor du blandt andet får klarhed over, hvor meget du har tilbage efter den endelige bolighandel, når alle omkostninger er betalt. Selvfølgelig kender vi på dette tidspunkt ikke den endelige salgspris, så budgettet er lagt ud fra den anbefalede udbudspris.
Vi aftaler tid til fotografering af din bolig
Vi booker nu en tid hos vores egen professionelle boligfotograf, og samtidig får du udleveret et ark med gode råd omkring klargøring af boligen inden fotograferingen. Det er vigtigt, at din bolig fremtræder bedst muligt, og få detaljer og råd kan gøre en stor forskel.
Vi gør klar til salget af din bolig
Når vi sammen er blevet enige om en udbudspris for din bolig, og formidlingsaftalen er underskrevet, starter der en ny proces med henblik på et salg, herunder:
Mæglerrunde: Det er en stor fordel, at alle vore mæglere i butikken kender din bolig, hvorfor vi med dig aftaler et tidspunkt for en mæglerrunde, hvor vi alle besøger din bolig.
Fotografering og udarbejdelse af boligbeskrivelse: Vores fotograf tager billeder af dit hjem. Når fotografen har været på besøg, og billederne er redigeret, bliver du ringet op af vores tekstforfatter. Her får vi en snak om både område og bolig, så vi får fremhævet alt det, der gør lige netop din bolig til noget specielt. Hvis du ønsker det, får du herefter tilsendt boligbeskrivelsen på mail, så du har mulighed for at godkende den, inden boligen kommer på nettet.
Relevante dokumenter til sagen: Vores sagsbehandler skal bruge nogle forskellige dokumenter for at lave en salgsopstilling og gøre boligen klar til at komme til salg. Det gælder blandt andet dokumenter vedrørende forsikring og årsopgørelser for el, vand og varme. For at gøre det nemt for dig at overskue disse dokumenter, vil du få udleveret en oversigt, så du nemt kan krydse af på listen og du ved, at der er styr på de relevante dokumenter.
Sidst men ikke mindst sorterer vi billederne og får dem lagt op på den mest hensigsmæssige måde, så din bolig præsenterer sig bedst muligt. Står din bolig tom ved fotograferingen, har vi mulighed for at tilbyde virtual staging – ganske gratis. Det kan du læse mere om her.
Boligen sættes til salg
Så er tidspunktet kommet, og din bolig er nu officielt til salg på nettet. I samme ombæring sender vi besked ud til alle relevante købere i vores køberkartotek. Boligen kommer ud på diverse platforme, herunder Boligsiden, Boliga, Mæglerhusets egen hjemmeside, Google Display-annoncer, Instagram og Facebook.
Åbent Hus tiltrækker potentielle købere
Vi arrangerer ligeledes Åbent Hus, typisk inden for de første 14 dage efter boligen er kommet til salg. Hos Mæglerhuset holder vi altid Åbent Hus med tilmelding, så du og vi ved, hvem der kommer. Åbent Hus gentages ca. 6 uger efter, alt efter behov og aktivitet på boligen.
Vi står ikke stille, før boligen er solgt
I denne fase af salgsprocessen gør vi naturligvis alt hvad vi kan for at få din bolig solgt. Vi er ude på fremvisninger og laver opsøgende arbejde i forhold til vores mulige købere. Ofte tager vi potentielle købere med rundt og viser alternative huse. Vi ringer altid til dig efter en fremvisning, så du får besked om, hvordan det er gået.
Tillykke – din bolig er solgt!
Når køberen til din bolig er fundet, starter forhandlingen omkring handlen oftest med, at køber kommer med et bud. Herefter forhandler man sig frem til en endelig salgspris, som både køber og sælger er tilfredse med. Herefter udarbejder vi en købsaftale, og vi indkalder til et møde, hvor vi gennemgår købsaftalen og de relevante dokumenter i forbindelse med handlen.
Handlen er endelig efter seks hverdage
Købsaftalen underskrives af køber og sælger, hvorefter en fortrydelsesfrist på 6 hverdage går i kraft for købers vedkommende. Købsaftalen er som regel betinget af godkendelse fra købers bank og advokat. Når disse dage er udløbet, samt banken og advokaten har godkendt, er handlen endelig, og vi ringer til begge parter og ønsker tillykke. Hos Mæglerhuset laver vi ligeledes skødet og får tinglyst handlen.
Overdragelse og eftersalg – vi tager os af alt det praktiske
Når datoen for overdragelsen af boligen er kommet, mødes vi sammen i boligen. Her får køber overdraget nøglerne til boligen, og vi aflæser sammen diverse målere på el, vand og varme. Dette gør vi, da der efter overdragelsen hjælper med at indberrette aflæsningstal til forsyningsvirksomhederne. Dette sikrer at sælger og køber kun betaler for deres eget forbrug.
Refusionsopgørelsen afslutter handlen
Efter overdragelsen laves en refusionsopgørelse, der blandt andet regulerer betaling af ejendomsskat, og sikrer, at køber og sælger ikke har udestående efter handlens afslutning. Refusionsopgørelsen udarbejdes ligeledes af Mæglerhuset, ligesom vi giver besked til de forskellige forsyningsvirksomheder, så du blot skal glæde dig over din afsluttede bolighandel. Vi står altid til rådighed ved spørgsmål, så kontakt os endelig, hvis du er i tvivl om noget omkring processen i en bolighandel.
